Helster 8, Berlicum

In de rustige en geliefde woonwijk van Berlicum staat deze verrassend ruime woning. Met maar liefst 174 m² woonoppervlakte, een breed perceel van 267 m² en een multifunctionele aanbouw met eigen voorzieningen biedt deze woning alles voor comfortabel wonen én extra mogelijkheden voor mantelzorg, een praktijk aan huis, werken of
beneden slapen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met eetgedeelte, half open keuken, vier slaapkamers, twee moderne badkamers, een bijkeuken en een ruime aanbouw met zelfstandig entree. De brede en verzorgde tuin op het zuidoosten, voorzien van een royale overkapping, maakt het woongenot compleet.

INDELING
Via de entree betreed je de ruime hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang naar boven. De houtlook pvc vloer loopt door in de royale en lichte woonkamer met sfeervolle gashaard. Dankzij het ruime vloeroppervlak is er meer dan genoeg plek voor een riante zithoek. Het eetgedeelte ligt prettig tussen de zithoek en de half open keuken in, waardoor alle leefruimtes in verbinding met elkaar staan. De half open keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast, en biedt volop werkruimte. De keuken grenst direct aan een gang die toegang biedt tot de overkapping in de achtertuin, de bijkeuken en de aanbouw. De verzorgde bijkeuken/berging is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, opstelling van de geiser en de meterkast. Deze bijkeuken is ook bereikbaar vanuit de voorzijde van de woning, ideaal voor praktische inloop of als extra toegang voor een kantoor aan huis. Via de bijkeuken/berging is tevens toegang tot de zolder op de zijaanbouw, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere voorraad.

De zij-aanbouw is een echte troef van deze woning: een volwaardige, zelfstandige ruimte met een zelfstandig entree, badkamer, separaat toilet én openslaande deuren naar de achtertuin. Juist door deze complete indeling is het ideaal als
mantelzorgwoning of aanleunwoning. Een fijne en veilige plek waar bijvoorbeeld (schoon)ouders of een kind met extra zorgbehoefte dichtbij kunnen wonen, mét behoud van hun eigen privacy en zelfstandigheid. Natuurlijk leent de ruimte zich ook uitstekend voor andere functies, zoals een speelkamer, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf, maar juist de mogelijkheid om hier een zelfstandige (zorg)woonruimte te creëren maakt deze aanbouw extra bijzonder. De brede achtertuin is direct vanuit zowel de gang als de aanbouw bereikbaar en beschikt over een royale overkapping waar je heerlijk beschut buiten zit. Door de ligging op het zuidoosten geniet je hier van veel zon en privacy, een verlengstuk van het wooncomfort.

Middels de hardhouten trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers. Alle kamers zijn van goed formaat, netjes afgewerkt, voorzien van vloerbedekking en te
openen ramen. De kamers bieden volop mogelijkheden als slaap-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is comfortabel ingericht en biedt alles wat je nodig hebt voor een prettige start en afsluiting van de dag. Zo is de badkamer voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en wastafel in meubel.

Via de vaste open trap kom je op de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer, een mooie lichte ruimte en perfect als extra werkplek, tienerkamer of hobbykamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de technische kast met de tweede geiser en de ketel voor de heteluchtverwarming.

TUIN
De tuin is keurig aangelegd en door de breedte voelt het geheel ruim en prettig aan. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier van de zon vanaf de ochtend tot later in de middag. De grote overkapping direct aan het huis zorgt ervoor dat je hier ook op warmere dagen of bij een zomerse buitje heerlijk comfortabel buiten zit. De tuin is bereikbaar vanuit zowel het hoofdhuis als de multifunctionele zij-aanbouw, ideaal voor gezinnen en gezinnen met mantelzorgsituaties.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime woning van 174 m² met multifunctionele zij-aanbouw.
- Aanbouw met zelfstandig entree, badkamer, pantry, separaat toilet en openslaande deuren naar de tuin.
- Vier slaapkamers en twee badkamers.
- Bijkeuken met eigen toegang.
- Vliering boven berging voor extra opslag.
- Technische ruimte met geiser en heteluchtverwarming.
- Brede, zonnige tuin op het zuidoosten met royale overkapping.
- Bouwjaar 1978, energielabel D.
- Tijdens de bouw rondom geïsoleerd.
- 13 zonnepanelen geplaatst in 2021.
- Hardhouten buitenkozijnen, geschilderd in 2023.
- Ideaal voor grote gezinnen, praktijk aan huis, thuiswerken of mantelzorg.
- Kortom; prachtige, goed onderhouden woning met veel mogelijkheden!

LOCATIE
De Helster is een fijne en rustige straat in Berlicum. Je woont hier op korte afstand van supermarkten, het centrum, basisscholen, sportclubs en diverse speelgelegenheden. Ook natuur zoals de Wamberg en het Aa-dal liggen binnen enkele minuten. De ontsluitingswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en de A2 zijn vlot bereikbaar, net als
openbaar vervoer. Een ideale woonomgeving voor gezinnen en rustzoekers.